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五龙争霸游戏下载:政策收紧汇率波动夹击 房企海外补血成本步步攀升

时间:2019/8/7 15:10:09  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 今年以来,房企海外债迎来偿债高峰,房企普遍通过继续发行美元债借新还旧,人民币汇率“破7”,意味着更高的还债成本。  而值得关注的是,8月6日美国财政部单方面宣称中国为“汇率操纵国”,分析师认为,此举可能会影响外部投资者对中资美元债的配置,进而影响房企未来海外发债的融资成本。  ...
    今年以来,房企海外债迎来偿债高峰,房企普遍通过继续发行美元债借新还旧,人民币汇率“破7”,意味着更高的还债成本。

  而值得关注的是,8月6日美国财政部单方面宣称中国为“汇率操纵国”,分析师认为,此举可能会影响外部投资者对中资美元债的配置,进而影响房企未来海外发债的融资成本。

  多重因素叠加

  今年以来,尽管面对人民币贬值压力,但房企海外发债热情不减。数据显示:2019年上半年,房企海外债发行继续保持高位,净融资规模也有明显增长。

  对此,兴业研究海外研究分析师刘扬接受第一财经记者采访时分析,今年人民币贬值预期不是一个持续性事件,海外发债期限一般在两年以上,总体上人民币是有升值预期的;另外,海外发债更多的是增量,或再融资,到期使用人民币偿还的案例不多。

  事实上,在2016年以前,房企海外债发行量规模较小,2017年-2018年,在国内房企融资收缩的背景下,房企海外债务规模快速扩张,并成为房企融资的重要途径。

  今年,随着还款期的逐步到来,房企海外债券到期金额快速增长,Wind资讯数据显示,2019年房企海外债到期数量达66只,到期规模接近240亿美元。

  目前,各房企已积累了庞大的海外债务。天风证券(8.890, -0.37, -4.00%)研报显示,恒大以超过180亿美元的债务规模远远领先其他公司,紧随其后的有碧桂园、佳兆业、世茂房地产、融创中国、绿地、怡略、万科等;从境外债券净融资规模来看,2019年上半年融创、恒大、融信、华夏幸福(26.860, -0.07, -0.26%)净融资规模较高。

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