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五龙争霸游戏下载:棚改退坡未致三四线楼市明显下行 前期资金未到位影响或滞后

时间:2019/8/3 14:37:24  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  从2016年开始,全国三四线城市掀起棚改热潮,由于普遍实行货币化安置,导致房价攀升,在这波热潮中不少三线城市中心城区房价破万,如潍坊、襄阳、沧州等。  从今年起,棚改逐渐退坡,市场担忧三四线城市因棚改而衰。不过,华创证券研究所的研究报告指出,2019年上半年三四线城市销售尚属...
     从2016年开始,全国三四线城市掀起棚改热潮,由于普遍实行货币化安置,导致房价攀升,在这波热潮中不少三线城市中心城区房价破万,如潍坊、襄阳、沧州等。

  从今年起,棚改逐渐退坡,市场担忧三四线城市因棚改而衰。不过,华创证券研究所的研究报告指出,2019年上半年三四线城市销售尚属稳定,棚改的平滑效应和城市独立周期两种机制,共同推动三四线城市需求虽处于下行周期,但或将更可能表现为结构分化、稳中有降。再考虑一二线需求的复苏, 全国总体需求料将表现稳定,预计 2019 年全年销量同比-1%左右。

  三线城市房价趋稳

  2016-2018年,襄阳这个典型的三线城市经历了房价的快速上升。以樊西新区某项目三期为例,2016年其新房价格约5600元/平米,2018年10月份其二手房跃升到1万-1.1万元/平米。

  支撑其上涨的主要原因便是从2016年兴起的棚改计划。2016年10月,襄阳市房管局发布了《襄阳市2016年市本级棚户区改造计划》,2016年,襄阳四个主城区共改造18869套房屋,其中襄城区5000套,樊城区6135套,高新区1620套,东津新区6114套,货币化安置共12424套。

  2017年,在轰轰烈烈的棚户区改造计划正在实施之时,襄阳市又扩大了改造规模。2017年6月14日,襄阳市政府印发了《襄阳市中心城区2018—2020年棚户区改造三年计划》,根据其总体目标,2018-2020年,襄阳中心城区计划实施城镇棚户区改造项目20个,改造房屋134645套、2285万平米,计划总投资985亿元。计划分三年实施:2018年改造59476套;2019年改造36610套;2020年改造38559套。

  大规模的棚户区改造和与之相关的另一个政策——货币化安置,一起推动了襄阳房价的“腾飞”。

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